来源：扬子晚报
由于2011年的一起碎尸案，南京将军大道瑞景文华小区的一栋别墅成了很多人眼中的“凶宅”。之前的三次拍卖都以拍卖告终，而这一次，这栋别墅的起拍价只有目前市场价的三成多。这么低的价格会不会促使有人最终下手？此次拍卖受到社会广泛关注。在昨天(11日)上午拍卖开始仅三分钟后，竞拍者就已经“举牌”了。截至昨晚8点55分，已有19人报名，目前市价1200多万元的别墅竞拍价已比起拍价高出56万元，达到491万元。
被拍卖的别墅外表破旧，内部布满灰尘。程远摄(别墅内部图院提供)
背景回顾
低价别墅引出离奇碎尸案。
瑞景文华小区142栋别墅的司法拍卖昨天上午10点在淘宝司法拍卖网络平台开始。
拍卖平台页面查询显示，142栋别墅，面积超过420平方米。之前的三次拍卖记录分别于2014年11月7日、2014年12月5日和2015年1月9日结束。
三次拍卖的评估价均为820.17万元，起拍价分别为820万元、657万元、551万元，三次拍卖均以竞拍结束。
司法网站上最后一次拍卖瑞景文华其他房产是在去年12月底，起拍价368.5万元。当时虽然只有7个人报名，但经过125轮竞价，最终成交540.5万元。与无人问津的142栋别墅形成鲜明对比。
142栋别墅被反复拍卖的原因是2011年的一起命案，一个徐曼(化名)在这栋别墅的车库里被杀，案件本身就很离奇。
2006年，徐的一个亲戚开车出了车祸，尸体被烧得面目全非。许被认为死于车祸。经过商量，徐某干脆躲了起来，而王某(化名，徐某的妻子)则开始为其办理户口注销和保险赔偿。之后，王的父亲和王担心事情败露。因为一些矛盾，与许的关系恶化。
2011年2月的一天，王与父亲商量后，找人将徐绑在车上。王的父亲把车开进了他在瑞景文华小区142别墅的车库。
之后，王的父亲用斧头和菜刀将徐杀死，半夜将徐的尸体肢解，扔在翠屏山上。
南京中院于2013年12月4日作出判决，以故意杀人罪判处王父死刑，缓期二年执行；王犯故意杀人罪，被判处无期徒刑。2016年3月，王被减为有期徒刑21年11个月；同年9月，王的父亲被减为无期徒刑。
现场拍卖
已有19家参与，神秘竞拍者动作频频。
拍卖开始前，有11个人报名。根据规则，每个人都可以在拍卖结束前缴纳保证金参与拍卖，所以截至昨晚8点55分，已经有19人报名参加拍卖，网页上有超过22万人“围观”。
本次拍卖起拍价仅为435万元，比上一次低了110多万元。
在竞价过程中，有一个竞价号为E2197的神秘竞拍者，似乎志在必得这栋房子。每当有人出价，他都会迅速回应。截至昨晚8时55分，已形成8个“回合”。尤其是在四个“回合”中间，这个神秘的竞拍者总是在不到两分钟的时间里加价，从20万元、10万元、5万元、2万元不等。
截至记者发稿时，本次拍卖已有16轮竞价，目前竞价已达491万元。
根据法院提供的评估报告，确定估价对象的市场价值为618万元。同时，这份报告特别说明，这个价格考虑到了这套房子的命案，有重大瑕疵，极难变现。因此，本次评估最终价格按原市值的50%计算。拍卖页面的标的物介绍中也写明了发生了命案的事实。
也就是说，如果不考虑命案，这栋别墅目前的市场价格应该在1200万元以上。算下来，起拍价只有市场价的35%左右，低了800万左右。本次拍卖的竞价期为1天，但这并不意味着会在12日上午10点准时结束。根据规则，如果拍卖结束前5分钟内有人出价，拍卖将延长5分钟/次，如此循环，直到无人出价。牛子新闻记者将继续追踪此事。
实地访问
42大门紧闭，院子里杂草丛生。
根据秦淮区法院《执行裁定书》号，本次对瑞景文华大厦142号的司法拍卖，是因为一起金融借款合同纠纷。因被执行人不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向法院申请执行。法院查封了被执行人朱抵押的瑞景文华142栋101室房产，并依法裁定拍卖。
但在瑞景文华小区居民的印象中，这个房产的执行人应该是没住过的。
上周六下午，牛子记者来到瑞景文华小区进行了实地探访。
在142栋100多米外，记者询问鲁豫一位中年妇女是否知道这栋别墅。她说是的，并指出房子的方向。记者问她最近有没有人来看房，她说“你是第一个”。她还善意地提醒记者，这是一所“凶宅”，曾经发生过一起命案。
来到眼前，别墅很好分辨，紧锁的门上爬满了藤蔓，窗户上安装了密密麻麻的铁栅栏，比一般的住宅防盗窗要高很多。
居民告诉记者，自从凶案发生后，虽然别墅已经易手，但再也没有人住在那里。
报道称，当时被害人遇害的地点位于这栋别墅的车库内。记者在现场看到，“瑞景文华”142块招牌下，车库的电梯门紧锁。
总的来说，这栋房子因为长期无人居住，所以有衰落的迹象。从铁门望去，可以看到院内台阶的缝隙间生长着许多野生植物，最高的有一米左右长。二楼窗框和屋顶烟囱有损坏迹象。
不知道在不久之后，这栋别墅是否会迎来新的主人。
解读
“凶宅”被拍下
可能面临哪些问题？
因为起拍价实在太有吸引力，在网拍过程中不断有人出价。看来，这套“凶宅”会迎来新的主人。那么，这件特殊的拍品会涉及哪些法律问题呢？紫牛新闻记者采访了北京中银（南京）律师事务所高级合伙人蔡庆涛律师。
蔡庆涛律师指出，该房屋司法网拍程序公开合法，竞拍人是在充分知晓这套房屋的情况下做出的决定，后期出现难以出手等风险由竞拍者承担。
也许有的竞拍人是一时兴起参与竞拍，当这套“凶宅”真正落入自己手中时，说不定会反悔。此时，这个竞拍人就要承担相应的法律后果。就这套“凶宅”来说，如果悔拍，不光30万保证金要被没收，而且今后再次拍卖的价格低于这次成交价，悔拍人还要补足这中间的差价。
如今，南京实施严格的住房限购政策。有人担心，如果是一名被限制购房资格的人拍下这套房屋，会无法办理过户。其实，这点完全不必担心，江苏高院早就做出过明确规定，司法拍卖的房产不受住房限购政策的过户限制。
追问
如何避免误买“凶宅”
是否能够接受一套“凶宅”？记者在调查中发现，不同的人有不同的看法。在本次司法拍卖中，法院给予竞拍人足够的知情权，但是，其他地方也发生过当事人在不知情的情况下，购入“凶宅”进而引发纠纷的新闻。
如何避免在不知情的情况下买到“凶宅”？综合网友的讨论和业内人士的意见，提出如下建议：