翡翠花园2.7|“神盘”首付80%，业主4年后“亏”近2000元/㎡，卖不出去！

据了解，该项目于2003年征地，建设花园洋房、高层、联排别墅和公寓。 2007年首次开盘，当时均价7500元/㎡。 上一次开盘是2017年5月，当时均价为23500元/㎡。

据在线房产介绍，自2007年推出至今已有14年，项目近30%的楼盘仍未售出，成为现房。

此外，据链家网数据显示，该小区目前均价仅为21615元/㎡，较2017年开盘价低近2000元/㎡，大户型最新成交价仅为17673元/㎡。 但据南京房产在线显示，2017年大户型挂牌均价约为17501元/㎡。 在过去的四年里，业主们已经亏本出售了他们的房子。

不仅如此，该小区二手房自2015年挂牌以来，6年仅售出8套。

不过相比目前江月公馆和大华锦绣花城的二手房均价徘徊在25000-30000/㎡，大华锦绣花城自2016年以来已售出279套，无论是成交价格还是成交数量都远超山水云芳。

03 房屋质量受热议 开发商频频想出卖房手段

奥林置业作为南京本土开发商，先后在南京开发住宅地产项目：丽都雅苑、Very 6+1、山水云坊1-5期，以及奥林广场项目一期、二期商业地产. 目前，奥林广场开业，丽都雅苑二手房仍徘徊在1.9万/㎡，成交量甚微。

当时，山水云坊也“名噪一时”。 2009年，山水云坊荣获官方授予的“江苏省优秀住宅”称号。 然而，同年，该项目被新华网报道。 该项目住宅楼倾斜明显，倾斜度已超过安全警戒线。 因此翡翠花园2.7，山水云坊又被称为“歪楼”。

相关新闻报道，截图来自网络

最终，江苏省建设厅住房和房地产业促进中心发布声明称，接到群众投诉后，南京奥林置业有限公司开发的“山水云芳园”小区已存在施工质量隐患，取消其获奖称号。

并且上述情况不只是一个例子。 2011年，朴竹北路购物广场（奥林广场）苏果超市11、12号店收银台上方污水管爆裂。 最终奥林公司赔偿天安分公司22584.40元。

此外，奥林地产承建的宿迁山水云楼更是自媒体爆料，“这房子屋顶的老太太能把混凝土砸碎”……

除了质量堪忧，南京奥林置业有限公司在卖房的时候手段也频频。 曾有媒体爆料，“30万倒卖门牌号”、“首付涨到80%避彩票”、“施工方大甩卖30万优惠，为的是尽快收回货款” “……现在一个个都拿出来放在桌子上了。 被媒体推上头条的节奏。

值得一提的是，2018年部分业主收购山水云房后，山水云房的部分物业被授予华人建设。 结果，所购房屋一直无法办理房产证，让业主欲哭无泪。 不过，官司缠身的奥林地产也难保，据说解决了业主的难题。

结尾

不难发现，小开发商的抗风险能力较低。 在面对疫情、资金、市场行情等各种问题时，一旦资金链断裂，他们将不得不面对各种债务纠纷，财产将被抵押来偿还债务。

近年来，仅在南京，南京泽凯房地产有限公司、南京达美房地产开发有限公司、江苏经纬房地产开发有限公司等多家小型房地产企业就被拍卖由于破产而降价。 公司欠债100万元，选择“躺平”宣告破产，名下房地产公司如约被拍卖。

同时，小型房企也会出现房屋质量等各种问题。 不仅会给业主带来生活上的困扰，还会影响后期二手房价格的走势。 在此翡翠花园2.7，本网提醒购房者，买房需擦亮眼睛，避免“踩雷”。