停工5年的黄江北大资源地王项目，能否迎来新的转机？
还是应该保利接手？
7月15日，据财联社报道，保利发展正与平安就收购北大资源资产进行谈判。
据介绍，保利发展自去年以来一直在与相关方进行谈判。 至于是项目级收购还是整体持股，目前还不清楚，还在商讨中。
若保利接手北大资源项目，意味着停摆五年的北大资源黄江项目将迎来新的转机翡翠花园2.7，有望结束这一尴尬局面。
已停用的北大资源·颐和翠园
沉寂5年，东莞双地王
由北京大学资源创建
2016年9月，北大资源以总价34.3亿元拿下黄江宝山小区商住地块，面积61710.83平方米。
该编号地块总建筑面积13.6万平方米，折合楼面价25264元/㎡，
是当时东莞地价和楼价双料之王。
当时，黄江一手房成交均价仅为22230元/㎡。
即使在5年后的今天，34.3亿元仍能位居东莞土地拍卖总价榜第7位，25264元/㎡位列东莞土地拍卖底价榜第6位，仍是黄江最高层价格。
随后，该项目以北大资源颐和翡翠园的名义进入开发阶段。 然而好景不长，项目陷入停工的尴尬境地，至今没有开工迹象。
北大资源·颐和翠园已停刊
大举征地，连年亏损
北大资源面临资金链危机
北京大学资源由北京大学和北大方正集团支持。 在东莞开发了华南商城、北大资源御湾、北大资源御城、北大资源大厦1898等项目。
值得一提的是，樟木头北大资源大厦1898项目也是高价地块项目，楼面价13298元/㎡，仍是樟木头楼面价最高者。
激进征地的后果是连续亏损。
数据显示，2014年至今，北大资源仅在2017年实现盈利，其余年份均处于亏损状态。
合肥晚报社到翡翠花园_东坑皇家翡翠湾花园_翡翠花园2.7
根据北大资源发布的2020年业绩报告，集团2020年亏损18.45亿元，而2019年为16.93亿元。
此外，北大资源也陷入了严重的债务危机。 2019年，东莞市第三人民法院提起诉讼，要求北大资源偿还贷款本息及违约金7.7亿元。
不仅北大资源，其控股股东北大方正集团也陷入债务危机，走上重组之路。
最新消息，珠海华发集团股份有限公司、中国平安保险（集团）股份有限公司、深圳深超科技投资有限公司与北大方正集团签署重组投资协议。
为什么又是保利？
资金充足，继续深耕东莞
为什么又是保利？
关注东莞楼市的朋友可能知道，2020年上半年东莞成交的14个商住楼盘中，保利拿下了其中的5个，涉及大岭山、黄江、清溪、桥头等多个镇，总成交额建筑面积5930万平方米，总投资94.1亿元。
保利资金雄厚！
去年12月，保利发展召开临时董事会，将2020年投资计划由3150亿元调整为3350亿元，增加200亿元。 当时，此举多被解读为增加土地支出。
保利发展6月14日股东大会上，总经理刘平透露，保利发展2021年规划对房地产及相关产业的直接投资总额为3950亿元，同比增长17.9%。去年筹集的金额。
数据显示，截至2020年年报期末，保利发展扣除预收账款的资产负债率为68.74%，净负债率为56.55%，短期现金负债率达到1.82，实现三个红线指标全绿。
东莞中原数据显示，2020年上半年，保利在东莞的总成交额为87.9亿元，同比增长997%。
资金实力雄厚的保利将继续深耕东莞，继续拿地翡翠花园2.7，增加项目储备。 它有多达15个项目待售。 未来有望挑战万科在东莞的霸主地位。
值得一提的是，5月18日和19日，保利分别拿下黄江两处商住物业，距离北大资源颐和翡翠园仅1公里，楼面价分别为18866元/㎡和20949元/㎡。
目前，地铁1号线黄江北站的两个TOD项目正在建设中，项目推介名为东莞保利时区。
如果北大资源项目最终被保利接手，保利将在黄江拥有两个纯新项目。
蛰伏了5年的黄江地王项目，或将迎来新的转机。
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